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北京二手房现“红五月”成交量创“317”以来新高 

来源:中国经济时报-中国经济新闻网   2020年06月02日 浏览量:



本报记者 王松才

随着疫情的放缓和社会生活的逐步恢复正常,以存量房为成交主力的北京楼市。5月份的二手房市场,延续了4月以来的态势继续回暖,并创下了2017年3月17日调控以来的新高。

成交上扬

业主惜售心理再现

作为典型的改善型刚需,北京市市民张先生最近十分焦虑,由于去年家庭人口增加,他原有的90平方米的二居室已经不够住了,因此迫切希望能够置换一套面积更大的三居室。

自去年11月份开始,张先生频繁关注目标房源。他计划置换的小区是北京最大的居住区天通苑,由于自己曾经有过贷款记录,所以,即便他把名下唯一的一套住房卖掉,再购房也算二套房。同时,他的目标房源面积超过140平方米,首付比例将达到8成。

去年11月,天通苑的房价处于市场低点,张先生看中的一套三居室房源挂牌价为510万元,这也是当时的正常市场价。由于首付超出了预算,张先生委托中介公司跟房主沟通,但当时房主降价的意愿并不强烈。

到了12月底,中介公司突然致电张先生说,他看中的这套房源已经成交了,由于年底房主着急用钱,因此要求买方付款周期为一个月,但价格也出现了大幅下调,最终的成交价为460万元。

再后来,叠加春节假期和疫情暴发的影响,张先生不得已将自己的换房计划延后。4月底,随着疫情防控形势好转,北京逐步放松进入小区的管控措施,张先生重启换房计划。但让他意外的是,4月份,他的目标置换区域的高性价比房源均已成交,剩下的都是价格较高的房源,且套均市场价比年前普遍上涨了10万到20万元。

张先生有些着急了,在“五一”假期频繁跟随中介公司看房选房,但他没有想到,年前普遍可以深度谈价的房源,现在基本上很难谈价,并且还有业主开始上调房源价格。

中介公司告诉张先生,自4月份以来,天通苑的房源成交量开始迅速放大,但成交的房源基本上都是高性价比的低价房源,随着这批房源的成交和消化,剩下的房源和新上房源的价格难以松动,业主也普遍出现了惜售心理,还有不少业主开始上调价格。

5月下旬,张先生最终锁定了一套总价为530万元的三居室房源,可等到他准备和房主面谈签合同时,房主却临时反悔,要求加价5万元,张先生十分恼火,最终放弃了签约。

张先生告诉中国经济时报记者,他在放弃这套房源两天后即被另一位买主以535万元的价格签约。令张先生稍感欣慰的是,他的房子也比年前的市场价上涨了一些。

据本报记者了解,随着近几个月市场降息降准和流动性增加,市场预期开始发生变化。作为近期北京二手房市场交易的缩影,张先生的遭遇也代表了相当一部分置换群体的尴尬境地。

成交量创三年来新高

据贝壳研究院统计数据显示,5月北京二手房成交量环比增长39%,同比增长75%,实际成交量创2017年“317”调控后最高水平。5月全市二手房网签量约1.59万套,环比增长20.5%,同比增长15.2%。从成交价格来看,5月北京二手房成交均价为62609元/平方米,环比明显上涨,主要是由于高单价的西城区成交占比大幅提升,西城区成交量在全市的比重从7%增长到12%,带动全市均明显上涨。剔除西城区因素,5月北京二手房成交均价上涨3%左右。

贝壳研究院认为,5月市场交易量大幅增长主要有三个原因:第一,随着线下带看逐步恢复正常,受疫情影响的需求逐步释放;第二,在房贷利率趋于下行的预期之下,市场预期有所提振;第三,也是更为重要的原因是5月学区房政策的调整,叠加五一假期,使得西城成交量大幅增长,部分家长为了教育的确定性加快入市,5月西城区成交量环比和同比增速均超过120%,西城区成交的增长带动换房链条上的其他交易主体入市,促进全市成交量大幅增长。

在5月份的成交数据中,尤其值得注意的是,仅5月29日一天,北京二手房住宅网签就达1000套。

中原地产首席分析师张大伟表示,这是时隔14个月后再次出现单日住宅网签超过1000套的盛况,也是2017年“317”调控之后全北京第16次单日成交超1000套。需要注意的是,北京2020年5月初有一次5天长假,所以事实上,看网签数据是明显滞后的,没有完全反映出5月真实的签约量。5月中下旬的成交量高达1.3万套,而按照各家中介的真实成交量,5月北京二手住宅成交量实际上已经超过2万套。

对于北京二手房市场的走势,贝壳研究院预计,6月北京二手房市场会出现小幅回落。幅度在15%左右,预计同比依旧会增长50%左右,推算全市交易量在1.5万套左右,价格稳中有涨,涨幅在2%以内。

对于6月份市场走势,张大伟则认为,北京二手房市场6月份成交继续保持高位已经成为定局,网签量有望超过1.6万套。



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